Την πρόταση για την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Χαλανδρίου παρουσίασαν, στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου που πραγματοποιήθηκε στις 15 Οκτωβρίου, οι μελετητές του έργου
Όπως επισήμανε και ο δήμαρχος Γιώργος Κουράσης, απευθυνόμενος προς το Σώμα, η πρόταση τίθεται σε δημόσια διαβούλευση, με στόχο να υπάρξουν σχόλια και παρεμβάσεις από φορείς αλλά και από μεμονωμένους πολίτες, εξηγώντας παράλληλα τις στρατηγικές προτεραιότητες του νέου ΓΠΣ.
Σημειώνεται ότι μετά το τέλος της διαδικασίας διαβούλευσης, η μελέτη θα αποσταλεί προς έγκριση στους αρμόδιους φορείς.
Η πρόταση των μελετητών
Ξεκινώντας την παρουσίαση της πρότασης των μελετητών, ο υπεύθυνος της επιστημονικής ομάδας Γιάννης Καρανίκας αναφέρθηκε στις τέσσερις στρατηγικές προτεραιότητες του νέου ΓΠΣ, εξηγώντας ότι αυτό έχει χρονικό ορίζονται 15 ετών.
Όπως είπε, αυτές είναι η προστασία των περιοχών κατοικίας, η κατά το δυνατόν επιλογή επαγγελματικών εγκαταστάσεων που διασφαλίζουν την ποιότητα του ευρύτερου οικιστικού περιβάλλοντος, η αύξηση των κοινωνικών υποδομών και η αποτελεσματική διαχείριση των προβλημάτων ανάπτυξης, όπως τα θέματα του καταυλισμού των Ρομά του Νομισματοκοπείου και το θέμα του νεκροταφείου.
Οι εξωαστικοί χώροι
Αναφορικά με τις προτάσεις των μελετητών για τις χρήσεις γης, ο Γ. Καρανίκας ξεκίνησε από τους εξωαστικούς χώρους του Δήμου.
Αρχικά, αναφέρθηκε στην εκτός σχεδίου περιοχή Πεύκο Πολίτη, επισημαίνοντας ότι πρόκειται για ένα «πολύ μικρό τμήμα του Χαλανδρίου».
Ακολούθως, μίλησε για την περιοχή της Ρεματιάς, τονίζοντας ότι εκεί ισχύει το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα, που καθορίζει ζώνες προστασίας. «Δεν χρειάζεται αλλαγή, αλλά λείπει η πλήρης εφαρμογή του και κάποιες κατευθύνσεις για μικρές παρεμβάσεις που μπορούν να πραγματοποιηθούν στη Ρεματιά», υποστήριξε ο μελετητής.
Ο επόμενος εξωαστικός χώρος στον οποίο αναφέρθηκε ήταν η ζώνη γύρω από το νεκροταφείο. «Ο χώρος του νεκροταφείου θα παραμείνει ως έχει, αλλά πρέπει να ρυθμιστεί. Πρέπει να πετύχουμε τη ζώνη 50 μ. εκτός σχεδίου γύρω από το νεκροταφείο, λόγω της γνωστής νομοθετικής δέσμευσης», σημείωσε, τονίζοντας ότι «γι’ αυτό χρειάζονται μια σειρά μελέτες και αδειοδοτήσεις».
Τέλος, ο Γ. Καρανίκας ανέφερε ότι θα δοθεί η δυνατότητα μεταφοράς του συστήματος αποκομιδής απορριμμάτων του Δήμου στο πάρκο κυκλοφοριακής αγωγής που βρίσκεται στην περιοχή Πάτημα.
Οι χρήσεις γης
Στη συνέχεια, ο μελετητής εξήγησε ότι οι χρήσεις γης διαβαθμίζονται σύμφωνα με Προεδρικό Διάταγμα που ορίζει συγκεκριμένες κατηγορίες, «αλλά αφήνει περιθώρια να το ειδικεύσουμε και να το διαμορφώσουμε». Όπως ενημέρωσε οι χρήσεις ορίζονται ως εξής: κέντρα, γενική κατοικία, αμιγής κατοικία, βιομηχανικοί χώροι, ελεύθεροι χώροι πρασίνου.
Όπως είπε, οι μελετητές έχουν προχωρήσει στη δημιουργία εξειδικευμένων υποκατηγοριών γενικής κατοικίας για το νέο ΓΠΣ του Χαλανδρίου: «την πλούσια γενική κατοικία, που ανήκει στον άξονα και παρουσιάζει πολυπλοκότητα χρήσεων, τη γενική κατοικία που πλησιάζει την αμιγή κατοικία, και τη γενική κατοικία που βρίσκεται ανάμεσα στις δύο προαναφερόμενες κατηγορίες».
Σύμφωνα με τον Γ. Καρανίκα «στους άξονες ορίζεται γενική κατοικία. Στη Λεωφόρο Κηφισίας και τη Λεωφόρο Μεσογείων η γενική κατοικία είναι “βαριά” και πλησιάζει λίγο τον ορισμό του κέντρου, χαρακτηρισμό όμως που θελήσαμε να αποφύγουμε και τον τοποθετούμε μόνο στο κέντρο του Χαλανδρίου και στο Πάτημα».
Επίσης, οι μελετητές προτείνουν την αναδιάταξη των πολεοδομικών ενοτήτων από 17 ανώνυμες που υπάρχουν σήμερα σε έξι: το Κάτω Χαλάνδρι, το Νομισματοκοπείο, το κέντρο, τον Σταυρό - Πολύδροσο, την Τούφα - Μεταμόρφωση και το Πάτημα.
Αναφορικά με τους προτεινόμενους συντελεστές δόμησης, ο ίδιος τόνισε ότι «δεν διασαλεύουμε το υπάρχον κανονιστικό πλαίσιο, αλλά αντίθετα, ορίζεται ένας συντελεστής δόμησης ο οποίος καλύπτει και είναι εναρμονισμένος με την υπάρχουσα κατάσταση».
Για τις επιμέρους χρήσεις γης, οι μελετητές πρότειναν τα εξής: «Στην αμιγή κατηγορία διακρίνονται δύο κατηγορίες: η πρώτη που έχει ήδη θεσπιστεί στο Πάτημα και στην οποία δεν μπορούμε να επέμβουμε και η δεύτερη στο υπόλοιπο Χαλάνδρι».
Συνεχίζοντας, ο Γ. Καρανίκας εξήγησε ότι «η περιοχή γύρω από το ιστορικό κέντρο προτείνουμε να οριστεί γενικής κατοικίας, όχι με αυξημένες χρήσεις», εξηγώντας ότι αυτή η περιοχή «είναι λίγο πιο πάνω σε βαρύτητα χρήσεων από την αμιγή κατοικία».
Στους οδικούς άξονες, οι μελετητές πρότειναν τη δημιουργία τριών κατηγοριών γενικής κατοικίας «ανάλογα με τον άξονα και το πόσο επιβαρυμένος είναι σήμερα», επισημαίνοντας ότι «ο πιο επιβαρυμένος είναι η Λεωφόρος Κηφισίας». Για τους υπόλοιπους μεγάλους οδικούς άξονες οι μελετητές πρότειναν τον καθορισμό και των τριών ειδών γενικής κατοικίας «με βασικό κοινό χαρακτηριστικό να μην επιτρέπεται η διείσδυση χώρων γραφείου».
Τέλος, αναφορικά με τους συντελεστές δόμησης, ο Γ. Καρανίκας εξήγησε ότι η δυνατότητα για οικοδόμηση που προτείνεται στο νέο ΓΠΣ «είναι περίπου αυτή που προβλέπεται ήδη» στις διάφορες περιοχές, τονίζοντας ότι «δεν θέλουμε να διαταράξουμε το υπάρχον καθεστώς και καταλήγουμε σε μια πρόταση που είναι αρκετά ρεαλιστική».
Ελλείψεις σε κοινωνικό εξοπλισμό
Στη μελέτη για το νέο ΓΠΣ του Χαλανδρίου διερευνάται επίσης η επάρκεια του Δήμου σε κοινωνικό εξοπλισμό, δηλαδή σε χώρους που στεγάζουν υπηρεσίες σε τομείς όπως η διοίκηση, η εκπαίδευση, η υγεία και η πρόνοια, καθώς και οι πολιτιστικές εγκαταστάσεις και οι αθλητικοί χώροι, οι ελεύθεροι χώροι πρασίνου και τα πάρκα πόλης.
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του έργου των μελετητών, επάρκεια σε κοινωνικό εξοπλισμό, με βάση όμως τα σχετικά κατώτατα όρια, ο Δήμος Χαλανδρίου έχει στους τομείς της διοίκησης, στα Νηπιαγωγεία και Δημοτικά, στα Γυμνάσια και Λύκεια, καθώς και στους τομείς Υγείας και Πρόνοιας.
Αντίθετα, ελλείψεις εμφανίζει στους βρεφονηπιακούς σταθμούς, τα ΚΑΠΗ, τους αθλητικούς και πολιτιστικούς χώρους, καθώς και στους χώρους πρασίνου και τα πάρκα πόλης. Τέλος, το νεκροταφείο εξυπηρετεί οριακά τον πληθυσμό.
Περιοχές ειδικών παρεμβάσεων
Στο τελευταίο τμήμα της παρουσίασης, ο Γ. Καρανίκας παρουσίασε τις προτεινόμενες περιοχές ειδικών παρεμβάσεων και αναπλάσεων, σημειώνοντας ότι «τα θέματα αυτά έχουν και χαρακτήρα μελλοντικό και οραματικό και απαιτούν κάποιες επιπλέον δράσεις».
Ξεκινώντας αναφέρθηκε στην ειδική παρέμβαση που όπως είπε έχει ήδη γίνει από την εταιρεία Αττικό Μετρό, στην περιοχή του σταθμού Χαλανδρίου του Μετρό και στους γύρω χώρους.
Κατόπιν, αναφέρθηκε στη διεκδίκηση από τον Δήμο του χώρου του Νομισματοκοπείου, όπου εξακολουθεί να εκκρεμεί το θέμα της ανέγερσης του υπουργείου Οικονομικών. Τέλος, για την περιοχή της Ριζαρείου Εκκλησιαστικής Σχολής, ο Γ. Καρανίκας σημείωσε χαρακτηριστικά ότι αυτή «μοιάζει με δάσος και θέλουμε να τη διατηρήσουμε», τονίζοντας ότι «σύμφωνα με το ΓΠΣ, αυτή ορίζεται ως περιοχή εκπαίδευσης».
Τέλος, ο μελετητής αναφέρθηκε στις δράσεις οικιστικής αναβάθμισης που μπορούν να λάβουν χώρα στον Δήμο Χαλανδρίου προτείνοντας τα εξής: την ανάδειξη του φυσικού στοιχείου της Ρεματιάς με δασικού χαρακτήρα παρεμβάσεις, την ανάδειξη του αστικού άξονα «Ρέμα Φιλοθέης», την ανάδειξη του σκεπαστού τμήματος της Αττικής Οδού, την πολεοδομική και περιβαλλοντική αξιοποίηση του άξονα Μεσολογγίου - Γυφτοπούλου, ως άξονα δραστηριότητας και τέλος, την ανάδειξη του άξονα του Αδριάνειου Νηπιαγωγείου και του Ρέματος Φιλοθέης.
Κλείνοντας την παρουσίασή του, ο Γ. Καρανίκας εξήγησε ότι το ΓΠΣ συνοδεύεται από Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και από Γεωλογική Μελέτη, ενώ υπογράμμισε ότι «τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια δεν επιδέχονται άσκηση προσφυγών και ενστάσεων, παρά μόνο τίθενται σε δημόσια διαβούλευση πριν από την έγκρισή τους».
Παρεμβάσεις κατοίκων
Μετά το πέρας της παρουσίασης οι δημοτικοί σύμβουλοι προχώρησαν σε μια σειρά διευκρινιστικών ερωτήσεων.
Παράλληλα, παρέμβαση στο θέμα έκανε ο πρόεδρος του Συλλόγου Πατήματος ΙΙ Νίκος Καλαθάς, ο οποίος αναφέρθηκε κατ’ αρχάς στη διατήρηση της ζώνης των 50 μ. γύρω από το νεκροταφείο, ζητώντας να αποζημιωθούν με τη μεταφορά της ιδιοκτησίας τους σε άλλο τμήμα γης και προτείνοντας την ένταξη στο σχέδιο πόλης της περιοχής στην κορυφή του παρακείμενου λόφου για τον σκοπό αυτό.
Επίσης, ο Ν. Καλαθάς δήλωσε την αντίθεσή του με τη μεταφορά του χώρου αποκομιδής απορριμμάτων του Δήμου στο πάρκο κυκλοφοριακής αγωγής του Πατήματος, υπογραμμίζοντας ότι «αφενός θα καταστραφεί ένα στολίδι, αφετέρου θα επιβαρυνθεί μια ήδη επιβαρυμένη από το νεκροταφείο περιοχή».
Απαντώντας, ο δήμαρχος Γιώργος Κουράσης ζήτησε να εξεταστεί το πρώτο αίτημα του κατοίκου, ενώ για τη μεταφορά του χώρου αποκομιδής απορριμμάτων διαβεβαίωσε ότι πρώτα θα διαμορφωθεί νέο πάρκο κυκλοφοριακής αγωγής, σε χώρο επί της Λεωφόρου Ηρακλείτου και στη συνέχεια θα γίνει η μεταφορά της υπηρεσίας στο υπάρχον πάρκο.
Πλέον, η πρόταση για το νέο ΓΠΣ υπάρχει αναρτημένη στην ιστοσελίδα του Δήμου και οποιοσδήποτε φορέας ή δημότης επιθυμεί, μπορεί να προχωρήσει σε γραπτές παρεμβάσεις.
Ρεπορτάζ της Αρετής Κοτσολάκου, http://www.amarysia.gr/, 22/10/2012
